排除妨害纠纷 （2017）皖03民终1310号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。宋天娇购买商品房，且该房已交付，宋天娇获得房屋的所有权，阳台虽然是赠送，但也包含在产权面积内，是房屋的一部分，宋天娇有权处分，但宋天娇在行使对阳台空间专有权的同时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，且要顾及小区整体的美观，尽力避免与其他业主封闭阳台的差别。绿城物业蚌埠分公司是小区业主雇用的管理者，主要责任是监督，不能强行管理业主。绿城物业蚌埠分公司可以从物业整体美观出发，对各业主封闭阳台方式作出一定限制，但无权排除业主的专有支配权，其阻止宋天娇为封闭阳台运送装修材料，是侵权行为。绿城物业蚌埠分公司没有证据证明宋天娇在封闭阳台时，危及建筑物的安全，或损害其他业主的合法权益，故绿城物业蚌埠分公司辩解理由不能成立，且其不具有独立法人资格。宋天娇诉请绿城物业蚌埠分公司立即停止侵害并排除妨碍其委托设计及施工封装阳台的行为，只要其封装阳台不得危及建筑物的安全和损害其他业主的合法权益，且顾及小区整体的美观，应予支持。但宋天娇诉请绿城物业蚌埠分公司赔偿损失，由于

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。宋天娇购买商品房，且该房已交付，宋天娇获得房屋的所有权，阳台虽然是赠送，但也包含在产权面积内，是房屋的一部分，宋天娇有权处分，但宋天娇在行使对阳台空间专有权的同时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，且要顾及小区整体的美观，尽力避免与其他业主封闭阳台的差别。绿城物业蚌埠分公司是小区业主雇用的管理者，主要责任是监督，不能强行管理业主。绿城物业蚌埠分公司可以从物业整体美观出发，对各业主封闭阳台方式作出一定限制，但无权排除业主的专有支配权，其阻止宋天娇为封闭阳台

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终1310号上诉人（原审被告）：安徽绿城物业管理有限公司蚌埠分公司，住所地安徽省蚌埠市淮上大道3131号6层622室，统一社会信用代码91340300MA2MYDY83F（1-1）。法定代表人：贾迎，该公司总经理。委托诉讼代理人：王大志，安徽儒圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯磊磊，安徽儒圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋天娇……