合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05564号

房地产开发企业应当具备相应的资质等级。本案中，王大贤系自然人，不具有房地产开发资质等级。骏舟公司将“云山花园”项目承包给王大贤全权负责开发，违反了法律的强制性规定，双方签订的《公司开发项目内部承包协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，根据《公司开发项目内部承包协议》，王大贤是“云山花园”项目的实际开发主体，该项目由王大贤投资，独立核算、自负盈亏，相关税费由王大贤负责缴纳，项目房产由王大贤自行销售；骏舟公司不投资、不承担债权债务，只承担管理责任，收取管理费。并且，在协议履行过程中，税费是从“云山花园”项目专用账户上支出的，该账户由王大贤实际控制，账户的资金来源是王大贤筹集的入股资金、债权以及销售房产收入。据此，一审法院认为，“云山花园”项目税款是王大贤实际缴纳的。税务部门就该项目退还至骏舟公司账户的税款2237601.39元，应当由王大贤享有。王大贤要求骏舟公司返还该笔税款，一审法院予

房地产开发企业应当具备相应的资质等级。本案中，王大贤系自然人，不具有房地产开发资质等级。骏舟公司将“云山花园”项目承包给王大贤全权负责开发，违反了法律的强制性规定，双方签订的《公司开发项目内部承包协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，根据《公司开发项目内部承包协议》，王大贤是“云山花园”项目的实际开发主体，该项目由王大贤投资，独立核算、自负盈亏，相关税费由王大贤负责缴纳，项目房产由王大贤自行

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05564号上诉人（原审被告）：重庆骏舟商贸有限公司，住所地重庆市北碚区施家梁镇陵峡路15号，组织机构代码74289918-2。法定代表人：马达，总经理。委托代理人：卢延瑞，重庆鲁本律师事务所律师。委托代理人：王荣，重庆鲁本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王大贤。委托代理人：杨文，重庆金明律师事务所律师。上诉人重庆骏舟商贸有……