商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终617号

本案为商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并有效。合同双方应按照合同约定享受权利及履行义务。本案主要的争议焦点为：一、《合同补充协议》中第4条、第5条是否有效；二、被告是否应当为原告开通涉案房屋水、电、燃气，是否应当承担相关手续办理费用；三、涉案房屋是否达到交付条件及被告方违约责任的承担。 一、《合同补充协议》中第4条、第5条的效力认定。 （1）《合同补充协议》第4条第⑴⑵⑶⑸⑹项为格式条款，约定的交付条件违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的强制性规定，该条款无效；（2）《合同补充协议》第5条免除了出卖人应承担的改变规划、设计的责任，排除了买受人因出卖人改变规划设计主张责任的权利，同理也无效。 二、涉案房屋水、电、燃气开通及相关手续办理费用的承担。 根据合同约定，1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，达到接通条件；2.供电纳入城市供

本案为商品房销售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并有效。合同双方应按照合同约定享受权利及履行义务。本案主要的争议焦点为：一、《合同补充协议》中第4条、第5条是否有效；二、被告是否应当为原告开通涉案房屋水、电、燃气，是否应当承担相关手续办理费用；三、涉案房屋是否达到交付条件及被告方违约责任的承担。 一、《合同补充协议》中第4条、第5条的效力认定。 （1）《合同补充协议》第4条第⑴⑵⑶⑸⑹项为格式条款，约定的交付条件违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘11民终617号 上诉人（原审被告）：湖南金盘子置业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区河东湘江东路金盘世界城。 法定代表人：谢德仁，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈剑，湖南中郡律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：翁佳宇，湖南中郡律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：熊媛媛，女，1991年12月2日出生，汉族，住湖南省……