合同纠纷 （2015）浙杭民终字第81号

周鹏与宏久公司之间签订的《新商汇租赁合同》以及《新商汇物业委托经营合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。本案周鹏、宏久公司在签订《新商汇租赁合同》的同日，又签订了《新商汇物业委托经营合同》，《新商汇物业委托经营合同》中明确周鹏将案涉物业委托宏久公司经营管理并收取收益，同时，双方约定宏久公司以固定回报率方式支付周鹏委托经营收益（具体回报率分别为：第一年为租房款的6%；第2年为租房款的7%，第3、4、5年每年为租房款的10%，第6、7、8、9、10年，为每年租房款的12%）。据此，从《新商汇租赁合同》以及《新商汇物业委托经营合同》的内容来看，周鹏的合同权利义务为支付租房款，并按照约定收取收益，宏久公司的合同权利义务为收取租房款并按约定支付收益。由于宏久公司未按合同约定支付租金收益，应承担相应违约责任。同时由于宏久公司未能按时支付出租人永丰经合社租金以及水电费等构成违约，致使出租人已解除了出租人与宏久公司之间的租赁合同，本案周鹏、宏久公司之间签订的新商汇租赁合同以及新商汇物业委托经营合同也已经不能实现合同目的，故周鹏诉请要求解

周鹏与宏久公司之间签订的《新商汇租赁合同》以及《新商汇物业委托经营合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。本案周鹏、宏久公司在签订《新商汇租赁合同》的同日，又签订了《新商汇物业委托经营合同》，《新商汇物业委托经营合同》中明确周鹏将案涉物业委托宏久公司经营管理并收取收益，同时，双方约定宏久公司以固定回报率方式支付周鹏委托经营收益（具体回报率分别为：第一年为租房款的6%；第2年为租房款的7%，第3、4、5年每年为租房款的10%，第6、7、8、9、10年，为每年租房款的12%）。据此，从《新商汇租赁合同》以及《新商汇物业委托经营合同》的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第81号上诉人（原审原告）：周鹏。被上诉人（原审被告）：杭州宏久实业有限公司。法定代表人：李洁。上诉人周鹏为与被上诉人杭州宏久实业有限公司（以下简称宏久公司）合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2014）杭下民初字第842号民事判决向本院提起上诉。本院于2014年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开……