商品房销售合同纠纷 （2014）济民一终字第750号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王玉堂、刘庆兰与济南市房地产发展集团总公司签订的《购房协议书》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据上述法律规定，当事人要求办理房屋所有权登记的前提，应当是房屋已

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王玉堂、刘庆兰与济南市房地产发展集团总公司签订的《购房协议书》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第750号上诉人（原审原告）王玉堂，男，1937年1月8日出生，汉族，济南市第一运输公司退休职工，住济南市。上诉人（原审原告）刘庆兰，女，1940年12月6日出生，汉族，无业，住济南市。两上诉人共同委托代理人魏朝蓬，山东全诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济南市房地产发展集团总公司，住所地济南市。法定代表人石善西，总经理。委托代理……