商品房销售合同纠纷 （2017）鄂12民终1263号

王琴与咸宁宏大开发公司签订的商品房买卖合同约定：出卖人应当在2015年9月28日前交付房屋，且要具备“该商品房经验收合格”和“商场已开业即视为实际交房”条件。按合同约定的时间和条件，咸宁宏大开发公司无证据证明其在约定时间内具备二交房条件。因此，咸宁宏大开发公司构成逾期交房，逾期交房应承担违约金，综合考虑王琴的损失情况，咸宁宏大开发公司过错程度，合同约定的违约金标准过高，予以适当调整，即按王琴已支付房款的10%承担逾期交房违约金。王琴请求解除经营管理协议，既无法律依据亦违反协议中双方的约定，也影响市场的统一经营管理，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、王琴与咸宁宏大城市广场开发有限公司签订的《商品房买卖合同》继续履行，依据合同约定交付房屋和房地产权属证书。二、咸宁宏大城市广场开发有限公司于判决生效后十五日内支付王琴违约金27700元。三、驳回王琴的其他诉讼请求。案件受理费250元，由咸宁宏大城市广场开发有限公司负担。本院二审期间，王琴向本院提交了2017年5月10日咸宁市信访局《关于解

王琴与咸宁宏大开发公司签订的商品房买卖合同约定：出卖人应当在2015年9月28日前交付房屋，且要具备“该商品房经验收合格”和“商场已开业即视为实际交房”条件。按合同约定的时间和条件，咸宁宏大开发公司无证据证明其在约定时间内具备二交房条件。因此，咸宁宏大开发公司构成逾期交房，逾期交房应承担违约金，综合考虑王琴的损失情况，咸宁宏大开发公司过错程度，合同约定的违约金标准过高，予以适当调整，即按王琴已支付房款的10%承担逾期交房违约金。王琴请求解除经营管理协议，既无法律依据亦违反协议中双方的约定，也影响市场的统一经营管理，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第一百零七条，

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终1263号上诉人（原审原告）：王琴，女，1987年12月22日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：张超，咸宁市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地咸宁市长安大道145号。法定代表人：陈国华，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐新贵，湖北佳成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北宏大资产管……