商品房预约合同纠纷 （2016）云28民终206号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务。赵光华、勐腊菩提墅公司双方于2014年12月19日签订的《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》系依法成立的合同，双方均应按照协议履行其义务。赵光华与勐腊菩提墅公司签订《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》的合同目的是期望签订正式《商品房购销合同》购买房屋，但勐腊菩提墅公司至今未取得施工许可证及商品房预售许可证，依法不能进行商品房施工和预售，致使赵光华的合同目的至今无法实现，赵光华要求解除双方签订的《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，双方签订的《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》解除后，勐腊菩提墅公司应将赵光华以购房款尾款名义交付的240000元予以退还，对赵光华要求勐腊菩提墅公司返还购房款240000元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于赵光华要求勐腊菩提墅公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务。赵光华、勐腊菩提墅公司双方于2014年12月19日签订的《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》系依法成立的合同，双方均应按照协议履行其义务。赵光华与勐腊菩提墅公司签订《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》的合同目的是期望签订正式《商品房购销合同》购买房屋，但勐腊菩提墅公司至今未取得施工许可证及商品房预售许可证，依法不能进行商品房施工和预售，致使赵光华的合同目的至今无法实现，赵光华要求解除双方签订的《艺墅学府VIP客户内部认购协议书》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原审法院予以支持。根据《中华人民

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终206号上诉人（原审原告）：赵光华，男，汉族。委托诉讼代理人：杨文忠，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：勐腊县菩提墅房地产开发有限公司。上诉人赵光华因与被上诉人勐腊县菩提墅房地产开发有限公司（以下简称勐腊菩提墅公司）商品房预约合同纠纷一案，不服勐腊县人民法院作出的（2015）腊民二初字第389号民……