合同纠纷 （2017）粤02民终51号

案涉土地作为宅基地，属于塘湾村委会村民集体所有。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，陈宽华、塘湾村委会对于涉案土地的买卖行为违反了上述法律的强制性规定，为无效行为。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款的规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现陈宽华对涉案宅基地并没有实际取得，因此，对于陈宽华请求塘湾村委会返还购地款15000元的诉讼请求，该院依法予以支持。至于陈宽华主张的银行利息，因陈宽华对此次纠纷亦存在过错，该院对于陈宽华主张的银行利息依法不予支持。至于陈宽华要求塘湾村委会支付所支出的运输机、钩机、工人进场的费用3500元，因其仅向该院提供了三张收款收据，不足以证实该费用与本案有关，且陈宽华亦在本案中存在过错，故对于陈宽华该项请求，该院不予支持。关于塘湾村委会辩称本案已过两年的诉讼时效问题。该院对此认为，塘湾村委会称在2010年已通知陈宽华领取购地款，在陈宽华予

案涉土地作为宅基地，属于塘湾村委会村民集体所有。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，陈宽华、塘湾村委会对于涉案土地的买卖行为违反了上述法律的强制性规定，为无效行为。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款的规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现陈宽华对涉案宅基地并没有实际取得，因此，对于陈宽华请求塘湾村委会返还购地款15000元的诉讼请求，该院依法予以支持。至于陈宽华主张的

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终51号上诉人（原审原告）：陈宽华，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：陈惠英（陈宽华的女儿），女，住广东省韶关市浈江区。上诉人（原审被告）：韶关市武江区西河镇塘湾村村民委员会。住所地：广东省韶关市武江区。法定代表人：刘文成，该村委会主任。委托诉讼代理人：袁志强，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱少平，广东天行健律……