确认合同无效纠纷 （2015）河市民一终字第256号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”同时《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项及《中华人民共和国担保法》第三十七条第（四）项均规定“下列财产不得抵押：（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产”，所谓所有权、使用权不明的财产，主要是指未经有关部门依法进行权属登记的财产，此类财产不能用于抵押；所有权、使用权有争议的财产，主要是指民事主体就财产的归属问题尚未达成一致，有关司法机关或仲裁机构正在进行司法裁决或仲裁进行期间，而未有终局的处理决定，此时财产所有权人或者使用人尚未清楚，此类有争议的财产亦不能用作抵押，否则抵押合同无效。虽然涉诉房屋的产权证上登记的所有权人为刘莉，但在上诉人刘莉与被上诉人邓明初之间关于涉诉房产的房屋买卖合同纠纷一案中，双方对于《房屋权转让协议》是否有效，是否应由上诉人刘莉协助将涉诉房屋的产权证变更登记至被上诉人邓明初名下等问题存在争议，意味着双方对房屋的权利归属存在争议，在法院作出终局裁决前，涉诉房屋属于有争议的财产，不能用作抵押。而上诉人刘莉于该案二审裁决前将涉诉房屋作为

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”同时《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项及《中华人民共和国担保法》第三十七条第（四）项均规定“下列财产不得抵押：（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产”，所谓所有权、使用权不明的财产，主要是指未经有关部门依法进行权属登记的财产，此类财产不能用于抵押；所有权、使用权有争议的财产，主要是指民事主体就财产的归属问题尚未达成一致，有关司法机关或仲裁机构正在进行司法裁决或仲裁进行期间，而未有终局的处理决定，此时财产所有权人或者使用人尚未清楚，此类有争议的财产亦不能用作

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民一终字第256号上诉人（一审被告）：刘莉。委托代理人：吴海晖，广西金城江律师事务所律师。上诉人（一审被告）：欧桂珍。上诉人（一审被告）：李雪莲。被上诉人（一审原告）：邓明初。上诉人刘莉、上诉人欧桂珍、李雪莲因与被上诉人邓明初确认合同无效纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2014）金民初字第1195号民事判决，向本院提起上诉。本……