商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06098号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应该按照合同约定行使权利、履行义务。关于逾期交房违约金的问题，原、被告双方约定的交房时间为2013年1月31日前，而被告于2013年2月28日将原告所购房屋交付给原告使用时，该商品房尚未取得《建设工程竣工验收备案登记证》，不符合合同约定和法定的交房条件，故被告于2013年2月28日的交房行为违法，所以对于被告辩称在交房时已达到交房条件的意见，一审法院不予采信。而被告取得的《建设工程竣工验收备案登记证》上载明该工程竣工验收时间为2014年5月16日，故一审法院确认原告所购房屋的合法交付时间为2014年5月16日。被告未按合同约定的时间、条件将原告所购房屋交付给原告使用已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。从2013年2月1日至2014年5月16日，被告逾期交付房屋天数共计为470天，虽然被告已向原告支付了58天的违约金同时原告出具了收条一份，但双方未就逾期交房的违约责任达成赔偿了结协议，故被告还应支付原告412天（从2013年3月31日至2

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应该按照合同约定行使权利、履行义务。关于逾期交房违约金的问题，原、被告双方约定的交房时间为2013年1月31日前，而被告于2013年2月28日将原告所购房屋交付给原告使用时，该商品房尚未取得《建设工程竣工验收备案登记证》，不符合合同约定和法定的交房条件，故被告于2013年2月28日的交房行为违法，所以对于被告辩称在交房时已达到交房条件的意见，一审法院不予采信。而被告取得的《建设工程竣工验收备案登记证》上载明该工程竣工验收时间为2014年5月16日

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06098号上诉人（原审原告）：雷仲兰。委托代理人：余全友，重庆奔程律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘强。委托代理人：余全友，重庆奔程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市恒旭房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区钱塘镇发兴街。法定代表人：陈灵智，该公司董事长。委托代理人：ＸＸ友，重庆中升律师事务所律师。上诉人雷仲兰、刘强……