确认合同无效纠纷 （2019）黔03民终2844号

一、关于骆珍弟的行为是否系无权处分的问题。骆珍弟、刘忠碧系夫妻关系，根据证人曾某证言，签订协议时刘忠碧也在场，应当对转让房屋、土地知情并认可骆珍弟的行为，张双木完全有理由相信骆珍弟享有对该房屋及承包地进行买卖、转让的代理权限。二、关于《房屋土地转让协议》中农村房屋转让是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，当事人所签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定，则属自始无效，如法律、行政法规没有明确规定时，则要看是否违背相关国家政策。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”之规定，法律并未明确禁止农村村民

一、关于骆珍弟的行为是否系无权处分的问题。骆珍弟、刘忠碧系夫妻关系，根据证人曾某证言，签订协议时刘忠碧也在场，应当对转让房屋、土地知情并认可骆珍弟的行为，张双木完全有理由相信骆珍弟享有对该房屋及承包地进行买卖、转让的代理权限。二、关于《房屋土地转让协议》中农村房屋转让是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，当事人所签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定，则属自始无效，如法律、行政法规没有明确规定时，则要看是否违背相关国家政策。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2844号上诉人（原审原告）：骆珍弟，男，生于1944年12月24日，汉族，住贵州省正安县。上诉人（原审原告）：刘忠碧，女，生于1948年4月16日，汉族，住贵州省正安县。上诉人共同委托诉讼代理人：骆亚，女，生于1974年3月22日，汉族，住贵州省正安县桴焉乡桴焉村红坪组。上诉人骆珍弟、刘忠碧之女。被上诉人（原审被告）：张双木，男，生……