确认合同无效纠纷 （2017）鲁06民终1986号

林卫松与黄贤成的房屋买卖协议有效，林卫松交付了218000购房款中211588元，欠6412元购房款，并且已经占用了房屋。但是林卫松购买房屋后没有办理过户手续，不能产生物权变动的法律效力。2014年1月8日黄贤成在张庆波处借款1000000元，签订了借款抵押合同，于2014年1月8日在栖霞市房产管理局办理了房屋抵押手续，黄贤成并且把房屋所有权为栖房权证栖城房字第××的房屋所有权证和土地使用权为栖国用2002字第282925号土地使用权证交给张庆波，栖霞市房产管理局为张庆波办理栖房他证栖城房字第××号房屋他项权证。该抵押担保是有效的。本案既涉及到合同法上房屋买卖合同成立、生效的问题，又涉及到物权变动的公示、公信原则的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖合同的当事人未办理产权过户手续，不影响合同的效力。《城市房地产管理法》第三十五条规定：房地产转让、抵押、当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。房屋产权过户登记和房屋抵押登记是物权变动公示、公信原则的具体体现，是不动产物权发生变动的标志性事实。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动

林卫松与黄贤成的房屋买卖协议有效，林卫松交付了218000购房款中211588元，欠6412元购房款，并且已经占用了房屋。但是林卫松购买房屋后没有办理过户手续，不能产生物权变动的法律效力。2014年1月8日黄贤成在张庆波处借款1000000元，签订了借款抵押合同，于2014年1月8日在栖霞市房产管理局办理了房屋抵押手续，黄贤成并且把房屋所有权为栖房权证栖城房字第××的房屋所有权证和土地使用权为栖国用2002字第282925号土地使用权证交给张庆波，栖霞市房产管理局为张庆波办理栖房他证栖城房字第××号房屋他项权证。该抵押担保是有效的。本案既涉及到合同法上房屋买卖合同成立、生效的问题，又涉及到物权

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1986号上诉人（原审原告）：林卫松，男，1974年4月21日出生，汉族，农民，住栖霞市。委托诉讼代理人：范海晖，山东永禄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄贤成，男，1962年11月10日出生，汉族，无业，住栖霞市。被上诉人（原审被告）：张庆波，男，1963年11月25日出生，汉族，无业，住栖霞市。上诉林卫松与被上诉人黄贤成、张……