物业服务合同纠纷 （2018）湘01民终9614号

保利物业公司与廖汨娟存在真实、合法的物业服务合同关系。本案中，保利物业公司为廖汨娟等业主提供了基本的物业服务，廖汨娟已实际享受物业服务，廖汨娟应按合同约定支付相应的物业服务费，廖汨娟从2013年5月21日起未缴纳物业服务费，构成违约，应承担违约责任，一审法院对保利物业公司要求的物业费予以支持。对于廖汨娟抗辩的保利物业公司垃圾收集、停车设施等服务质量问题，故不应支付物业费的意见。一审法院审查后认为，廖汨娟所述的问题属于小区的硬件建设不完善造成的问题，该抗辩不应成为拒交物业费的合同理由，一审法院不予采纳。对于保利物业公司的违约金的诉讼请求，结合该小区物业设施基本状况，一审法院酌情确定为40元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，遂判决：一、由廖汨娟于本判决生效后十日内支付保利物业公司自2013年5月21日起至2018年6月30日止的物业费7352.60元，并支付保利物业公司违约金40元；二、驳回保利物业公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一

保利物业公司与廖汨娟存在真实、合法的物业服务合同关系。本案中，保利物业公司为廖汨娟等业主提供了基本的物业服务，廖汨娟已实际享受物业服务，廖汨娟应按合同约定支付相应的物业服务费，廖汨娟从2013年5月21日起未缴纳物业服务费，构成违约，应承担违约责任，一审法院对保利物业公司要求的物业费予以支持。对于廖汨娟抗辩的保利物业公司垃圾收集、停车设施等服务质量问题，故不应支付物业费的意见。一审法院审查后认为，廖汨娟所述的问题属于小区的硬件建设不完善造成的问题，该抗辩不应成为拒交物业费的合同理由，一审法院不予采纳。对于保利物业公司的违约金的诉讼请求，结合该小区物业设施基本状况，一审法院酌情确定为40元。一审

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终9614号上诉人（原审被告）：廖汨娟，女，1975年11月18日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：湖南保利物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路9号保利国际广场B3栋404-406房。法定代表人：杨文波，董事长。委托诉讼代理人：李芳，女，1985年8月8日出生，汉族，住湖南省平江县，系该公司员工。上诉人……