房屋登记管理（房屋登记） （2019）豫13行终199号

二原告张学俭、焦春荣对争议房屋主张权利，是基于其女张凡与曹卫东的房屋买卖关系，因张凡去世而获得的继承权。但二原告在与乔恒军的民事争议解决后，未进行房屋变更登记，该争议房屋仍然登记在原房产所有人曹卫东名下。被告为第三人党峰、张莉进行变更登记，颁发房屋所有权证，是基于原房屋所有权人曹卫东、杨波夫妇与第三人党峰、张莉的房地产买卖契约。而唐河县人民法院于2018年12月17日作出的（2018）豫1328民初4575号民事判决书中，判决曹卫东、杨松波（曾用名杨波）与第三人党峰、张莉于2016年6月7日签订的房地产买卖契约无效，二审法院维持了唐河县人民法院的（2018）豫1328民初4575号民事判决。被告为第三人颁证所依据的房地产买卖契约被依法确认无效，因此第三人党峰、张莉所持有的唐房房权证字第**1601032824-××号房权证已失去了合法基础，依法应予以撤销。但引起该诉讼并导致唐房权房权证字第**601032824-××号房屋所有权证被撤销的起因，是第三人党峰、张莉提供的买房契约被确认无效引起的，被告在为第三人党峰、张莉颁发房屋所有权证时，尽到了合理审慎的审查义务。《房屋登记办法》第九十二

二原告张学俭、焦春荣对争议房屋主张权利，是基于其女张凡与曹卫东的房屋买卖关系，因张凡去世而获得的继承权。但二原告在与乔恒军的民事争议解决后，未进行房屋变更登记，该争议房屋仍然登记在原房产所有人曹卫东名下。被告为第三人党峰、张莉进行变更登记，颁发房屋所有权证，是基于原房屋所有权人曹卫东、杨波夫妇与第三人党峰、张莉的房地产买卖契约。而唐河县人民法院于2018年12月17日作出的（2018）豫1328民初4575号民事判决书中，判决曹卫东、杨松波（曾用名杨波）与第三人党峰、张莉于2016年6月7日签订的房地产买卖契约无效，二审法院维持了唐河县人民法院的（2018）豫1328民初4575号民事判决。被

河南省南阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）豫13行终199号上诉人（一审第三人）党峰，男，1974年7月27日出生，汉族，住唐河县。上诉人（一审第三人）张莉，女，1974年5月12日出生，汉族，住唐河县，与党峰系夫妻关系。二上诉人共同委托代理人段振浩，河南匡世律师事务所律师。被上诉人（一审被告)唐河县自然资源局。法定代表人刘晓，任局长职务。委托诉讼代理人靳超，该局工作人员。委托诉讼代理……