确认合同无效纠纷 （2021）粤01民终3723号

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”庭审中双方当事人均确认彭海生于2013年4月28日经广东省广州市南方公证处公证的《授权委托书》系基于保证其有偿还借款能力而向张艳霞、赖凯华、戚永忠出具，即彭海生在《授权委托书》中委托张艳霞、赖凯华、戚永忠代表其办理涉讼房屋的出售等相关事宜并非其真实意思表示，该民事法律行为应为无效，张艳霞、赖凯华、戚永忠并无实际取得彭海生关于办理涉讼房屋事宜的委托。现赖凯华代理彭海生于2018年1月23日签订涉讼合同将涉讼房屋出售予王冲，且涉讼房屋已于2018年1月29日过户至王冲名下。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”庭审中双方当事人均确认彭海生于2013年4月28日经广东省广州市南方公证处公证的《授权委托书》系基于保证其有偿还借款能力而向张艳霞、赖凯华、戚永忠出具，即彭海生在《授权委托书》中委托张艳霞、赖凯华、戚永忠代表其办理涉讼房屋的出售等相关事宜并非其真实意思表示，该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3723号上诉人（原审被告）：赖凯华，男，1975年1月5日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。上诉人（原审被告）：王冲，男，1972年9月29日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：许玮，广东鸿蒙律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄广钊，广东鸿蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭海生……