房屋租赁合同纠纷 （2019）内29民终406号

原告王永红与被告赵蕊经自愿协商一致签订《房屋租赁合同》，意思表示真实，不违法法律规定，依法确认具有法律效力。原告依据合同约定履行了将租赁物交付被告使用的义务，被告应履行向原告支付租金、承担采暖费的义务。被告陈述原告没用将地下室交付其使用，但其提交的其他证据不足以证明，故由其承担举证不能的责任。被告未向原告支付2016年12月1日至2018年11月30日的租金15万元；以及未承担2015年12月1日至2016年4月15日和2018年10月15日至2018年11月30日的采暖费，合计7444.64元。被告应承担继续履行的义务。被告陈述自第二年起租金变更为6.5万元/年，且于2018年10月已将租赁物交还原告，但其提交的其他证据不足以证明，且原告提交的证据足以否定被告的陈述。故对被告的抗辩意见不予采纳。被告以合同约定不按时交付租金即终止合同为由，认为合同已经终止。但原告并未行使终止合同的权利，且被告一直至租赁期限届满后才将钥匙交还原告，故对被告的抗辩理由不予采纳。被告未按时交付租金，原告要求其按照中国人民银行同期贷款利率承担自拖欠之日起至付清之日止的逾期付款利息的请求，符合法律规定，依法予以

原告王永红与被告赵蕊经自愿协商一致签订《房屋租赁合同》，意思表示真实，不违法法律规定，依法确认具有法律效力。原告依据合同约定履行了将租赁物交付被告使用的义务，被告应履行向原告支付租金、承担采暖费的义务。被告陈述原告没用将地下室交付其使用，但其提交的其他证据不足以证明，故由其承担举证不能的责任。被告未向原告支付2016年12月1日至2018年11月30日的租金15万元；以及未承担2015年12月1日至2016年4月15日和2018年10月15日至2018年11月30日的采暖费，合计7444.64元。被告应承担继续履行的义务。被告陈述自第二年起租金变更为6.5万元/年，且于2018年10月已将租赁

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内29民终406号上诉人（原审被告）：赵蕊,女,1979年11月6日出生,汉族,个体经营者,现住内蒙古乌海市。委托诉讼代理人：张鹏，内蒙古鹏旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永红,女,1958年11月16日出生,汉族,退休职工。委托诉讼代理人菅永恒,1958年11月1日出生,汉族,退休职工。系王永红丈夫。被上诉人（原审原告）：菅……