房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1651号

一、关于商品房买卖合同的效力。钟凯特、陈阳与张乳燕签订商品房买卖合同，对商品房基本状况、商品房价款及价款交付、房屋交付等主要内容予以约定，该合同符合法律规定，也未损害国家、集体或者第三人利益，该院予以确认。合同对钟凯特、陈阳与张乳燕双方均产生法律约束力。钟凯特、陈阳已按约履行了交付房屋并办理产权过户的义务，张乳燕应当按照合同约定履行支付全部购房款的义务。二、合同约定买受人于合同签订之日起3日内一次性支付房款40万元，钟凯特、陈阳认可其中的274700元房款已通过债务抵销、张乳燕代为偿还按揭款的形式履行，该院确认张乳燕已履行的购房款为274700元。而张乳燕主张的代钟凯特、陈阳偿还信用卡透支款10万元应用于抵销房款，该款项往来的真实性钟凯特、陈阳不予确认，且认为即使是真实的，也是基于其他法律关系，该院认为，鉴于双方存在其他借贷关系，仅凭张乳燕主张的向钟凯特、陈阳支付过款项，并不能证明双方就该款项的支付达成抵销购房款的合意；张乳燕认为在其向钟凯特、陈阳主张债务的民间借贷纠纷诉讼中，钟凯特、陈阳并未就债务的履行提出张乳燕所欠购房款应予以抵销的抗辩，证明购房款已结清，该院认为，张乳燕该主张虽具

一、关于商品房买卖合同的效力。钟凯特、陈阳与张乳燕签订商品房买卖合同，对商品房基本状况、商品房价款及价款交付、房屋交付等主要内容予以约定，该合同符合法律规定，也未损害国家、集体或者第三人利益，该院予以确认。合同对钟凯特、陈阳与张乳燕双方均产生法律约束力。钟凯特、陈阳已按约履行了交付房屋并办理产权过户的义务，张乳燕应当按照合同约定履行支付全部购房款的义务。二、合同约定买受人于合同签订之日起3日内一次性支付房款40万元，钟凯特、陈阳认可其中的274700元房款已通过债务抵销、张乳燕代为偿还按揭款的形式履行，该院确认张乳燕已履行的购房款为274700元。而张乳燕主张的代钟凯特、陈阳偿还信用卡透支款1

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1651号上诉人（原审被告）：张乳燕。委托代理人：方小吐。被上诉人（原审原告）：钟凯特。被上诉人（原审原告）：陈阳。二被上诉人共同委托代理人：楼冠敏、朱希阳。上诉人张乳燕因与被上诉人钟凯特、陈阳房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省杭州市滨江区人民法院（2014）杭滨民初字第444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月10日立案……