占有物返还纠纷 （2014）信中法民终字第1603号

公民合法的民事法律行为应受法律保护。本案争议的焦点问题在于陈金新与郭乃荣之间的诉争房屋买卖合同效力及诉争房屋权属问题，以及司法拍卖行为的效力问题。关于上诉人陈金新与上诉人郭乃荣间房屋买卖合同的效力问题，因上诉人陈金新在一审起诉要求确认诉争房屋归其所有并令张昆返还诉争房屋时，未请求确认其与郭乃荣间房屋买卖合同效力，上诉人郭乃荣亦未对此提出反诉，故二上诉人的该项上诉请求本院不予审查；关于诉争房屋权属问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。本案中上诉人陈金新与上诉人郭乃荣签订房屋买卖合同时，郭乃荣并未取得诉争房屋权属证书，其后其二人亦未向登记机构申请预告登记，上诉人陈金新对于诉争房屋享有的权利不能对抗第三人；其后因郭乃荣与张士全民间借贷纠纷，该房产被依法查封、拍卖；被上诉人张昆基于人民法院执行拍卖程序取得讼争房屋所有权，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，该取得系善意取得。上诉人陈金新与郭乃荣的房屋买卖合同效力不能对抗被上诉人张昆的善意取得，故讼争房屋权属应归被上诉人张昆所

公民合法的民事法律行为应受法律保护。本案争议的焦点问题在于陈金新与郭乃荣之间的诉争房屋买卖合同效力及诉争房屋权属问题，以及司法拍卖行为的效力问题。关于上诉人陈金新与上诉人郭乃荣间房屋买卖合同的效力问题，因上诉人陈金新在一审起诉要求确认诉争房屋归其所有并令张昆返还诉争房屋时，未请求确认其与郭乃荣间房屋买卖合同效力，上诉人郭乃荣亦未对此提出反诉，故二上诉人的该项上诉请求本院不予审查；关于诉争房屋权属问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。本案中上诉人陈金新与上诉人郭乃荣签订房屋买卖合同时，郭

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1603号上诉人（原审原告）陈金新，男，1966年8月30日出生。委托代理人秦德银，男，1990年2月19日出生。委托代理人魏士海，男，1970年4月24日出生。上诉人（原审被告）郭乃荣，女，1968年2月10日出生。委托代理人黄高伟，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张士全，男，1962年11月17日出生。委托代理人……