确认合同无效纠纷 （2014）浙杭民终字第296号

《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；……。且农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，涉案房屋坐落于富阳市富春街道城东村的集体土地上，房屋所有权人为富阳市富春街道城东村村民黄亦根与黄民峰，作为购房一方的孙明灿非本市富春街道城东村村民，其无权取得属于富阳市富春街道城东村集体所有的宅基地使用权，但其通过与黄亦根、黄民峰签订房屋转让合同方式，从而变相取得了涉案房屋的宅基地使用权，违反了法律的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。故黄亦根、黄民峰与孙明灿签订的房屋转让合同，因违反了法律的强制性规定而无效。黄亦根、黄民峰要求确认该房屋转让合同无效的诉讼请求，予以支持。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对

《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；……。且农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，涉案房屋坐落于富阳市富春街道城东村的集体土地上，房屋所有权人为富阳市富春街道城东村村民黄亦根与黄民峰，作为购房一方的孙明灿非本市富春街道城东村村民，其无权取得属于富阳市富春街道城东村集体所有的宅基地使用权，但其通过与黄亦根、黄民峰签订房屋转

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第296号上诉人（原审原告，反诉被告）：黄亦根（曾用名黄叶根）。上诉人（原审原告，反诉被告）：黄民峰。两上诉人共同委托代理人：楼杭炜。被上诉人（原审被告，反诉原告）：孙明灿。委托代理人：项群伟。上诉人黄亦根、黄民峰因与被上诉人孙明灿确认合同无效纠纷一案，不服浙江省富阳市人民法院（2013）杭富民初字第605号民事判决，向本院提起上诉。……