物业服务合同纠纷 （2019）粤0307民初2425号
裁判要旨
原告与涉案物业开发商在平等自愿、协商一致基础上签订的《十二橡树庄园前期物业服务合同》，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。 原告按约对涉案物业进行了物业管理，业主和相关建筑的使用权人亦应按约向原告支付物业管理服务费。 《十二橡树庄园前期物业服务合同》到期以后，原告虽未与被告签订物业服务合同，也未与十二橡树庄园业主委员会签订物业服务合同，但根据法律相关规定，临时物业服务合同到期后，小区业主委员会既未与物业服务企业续签合同，也未要求其退出物业服务区域，仍由该物业服务企业为小区提供物业服务，该物业服务企业请求业主参照原物业服务合同约定标准，支付合同到期后继续服务期间的物业服务费的，可予支持。 因此，本案双方已形成事实上的物业服务关系，原告主张要求被告支付2013年1月至2014年11月期间的物业管理费24933.94元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 《十二橡树庄园前期物业服务合同》约定物业管理服务费和本体维修基金的交纳时间应在每月5日前交纳。 原告主张按照日万分之六的标准计算违约金，本院认为，按该标准计算的违约金数额明显超过迟延支付物业管理服务费给
摘要
深圳市某某物业管理有限公司与王某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初2425号原告：深圳市某某物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区龙华街道办。 法定代表人：章某，执行董事。 委托诉讼代理人：黄某某，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：雷某某，女，系公司员工。 被告：王某，女，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。 原告深圳市某某物业管理有限公司与被告王某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月18……