案外人执行异议之诉 （2017）云06民初4号

原告杨军、被告杨军、汪友莲签订的2015年10月19日签订的《房屋买卖协议》是双方真实的意思表示，合同合法、有效，双方在昭阳区法院调解确认继续履行该合同。2015年10月19日房屋买卖协议签订后，被告杨军、汪友莲将房屋所有证件、钥匙交由原告保管，被告杨军、汪友莲庭审中认可房屋原告未入住的原因在于被告杨军、汪友莲的子女无地居住，鉴于双方的朋友关系，同意被告杨军、汪友莲的子女暂时居住，该房视为已经被原告实际占有。因被告杨军、汪友莲不配合过户，原告杨军于2016年10月11日向昭阳区人民法院提起诉讼，原告对未办理过户登记没有过错。被告马玉庆认为原告未实际占有房屋，对未办理过户登记手续有过错的辩解理由没有提供证据证实，应承担举证不能的法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价

原告杨军、被告杨军、汪友莲签订的2015年10月19日签订的《房屋买卖协议》是双方真实的意思表示，合同合法、有效，双方在昭阳区法院调解确认继续履行该合同。2015年10月19日房屋买卖协议签订后，被告杨军、汪友莲将房屋所有证件、钥匙交由原告保管，被告杨军、汪友莲庭审中认可房屋原告未入住的原因在于被告杨军、汪友莲的子女无地居住，鉴于双方的朋友关系，同意被告杨军、汪友莲的子女暂时居住，该房视为已经被原告实际占有。因被告杨军、汪友莲不配合过户，原告杨军于2016年10月11日向昭阳区人民法院提起诉讼，原告对未办理过户登记没有过错。被告马玉庆认为原告未实际占有房屋，对未办理过户登记手续有过错的辩解理由

云南省昭通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云06民初4号 原告：杨军，男，汉族，生于1981年9月21日，住昭阳区。 委托代理人：黄顺生，云南宏通律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：马玉庆，男，回族，生于1967年6月26日，住云南省昭通市。 委托代理人：张亮，云南红云律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：杨军，男，汉族，生于1968年9月14日，住云南省昭通市昭阳区……