房屋买卖合同纠纷 （2015）清中法民二终字第216号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本案二审应围绕上诉人清远市福盛房地产有限公司的上诉请求进行审理。关于一审程序问题。经查，原审法院于2014年8月5日向清远市福盛房地产有限公司邮寄送达了一审开庭传票。清远市福盛房地产有限公司无到庭参加一审诉讼，原审法院依法缺席判决并无不当。清远市福盛房地产有限公司认为本案应发回重审的上诉主张，理由不成立，本院不予支持。关于清远市福盛房地产有限公司是否逾期交楼的问题。涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。根据合同约定，清远市福盛房地产有限公司应在2013年12月30日前将经建设局工程竣工验收备案的房屋交付给苏栋和使用。事实上，清远市福盛房地产有限公司未能按照上述约定履行交付房屋的义务，属逾期交楼，构成违约，应承担相应违约责任。至于违约金如何确定的问题。经查，恒丰华庭2号楼于2014年7月3日经清远市清城区住房和城乡建设局工程竣工验收备案，此时，涉案房屋符合合同约定的交楼条件。之后，清远市福盛房地产有限公司按合同的约定向苏栋和

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本案二审应围绕上诉人清远市福盛房地产有限公司的上诉请求进行审理。关于一审程序问题。经查，原审法院于2014年8月5日向清远市福盛房地产有限公司邮寄送达了一审开庭传票。清远市福盛房地产有限公司无到庭参加一审诉讼，原审法院依法缺席判决并无不当。清远市福盛房地产有限公司认为本案应发回重审的上诉主张，理由不成立，本院不予支持。关于清远市福盛房地产有限公司是否逾期交楼的问题。涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。根据合同约定，清远市福盛房地

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第216号上诉人（原审被告）：清远市福盛房地产有限公司。法定代表人：莫良成。委托代理人：朱理忠，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：谢伟锋，广东正肯律师事务所工作人员。被上诉人（原审原告）：苏栋和。委托代理人：刘东华，广东法行律师事务所律师。委托代理人：林结娣，广东法行律师事务所律师助理。上诉人清远市福盛房地产有限公司因与被上诉人……