房屋租赁合同纠纷 （2019）渝02民终3005号

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，李春租赁王世永、王万兴、向体玉房屋并经王世永、王万兴、向体玉同意后，对该租赁房屋进行了装饰装修，双方签订的《房屋租赁合同》经一审法院认定属无效合同，且王世永、王万兴、向体玉对已形成附合的装饰装修物不同意利用，故对该已形成附合装饰装修物的现存价值双方应按照导致合同无效的过错分担损失。本案的争议焦点为：双方当事人导致合同无效的过错责任大小如何划分？李春认为双方在签订租赁合同后，王世永、王万兴、向体玉没有按照合同的约定提供该房屋产权证，导致李春经营的酒店停业整顿且无法继续经营，王世永、王万兴、向体玉应当承担导致合同

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，李春租赁王世永、王万兴、向体玉房屋并经王世永、王万兴、向体玉同意后，对该租赁房屋进行了装饰装修，双方签订的《房屋租

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3005号上诉人（原审原告）：李春，男，1974年11月21日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：王君，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王世永，男，1961年3月18日出生，土家族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：王世高，男，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：沈小勇，重庆竞立律师事务所律师。被上诉人（原……