房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终4489号

本案的争议焦点系黄玉梅以赵敏名义与王荣富签订房屋买卖合同的效力。赵敏主张因其并无出售房屋的意思表示且黄玉梅、ＸＸ、王荣富之间恶意串通，故合同无效；王荣富主张赵敏与黄玉梅之间的公证委托书合法有效，且黄玉梅在授权权限范围内实施的法律行为应由赵敏承担，故合同合法有效；ＸＸ主张不存在恶意串通，且黄玉梅的代理行为合法，故合同有效。针对争议焦点，一审法院评述如下：首先，赵敏作为完全民事行为能力人，应当对自己行为承担相应法律后果。赵敏在经公证的委托书上明确委托黄玉梅办理包括“签订出售房屋的买卖合同并代为收取售房款”等事宜，该公证委托书足以使交易相对人王荣富具有合理理由信赖黄玉梅具有代为出售房屋并收房款的权限。其次，赵敏主张黄玉梅、ＸＸ、王荣富之间恶意串通，但未举示充分证据佐证其主张，应当承担举证不能的后果。当事人对自己提出的诉讼请求所依据事实应当提供证据加以证明，赵敏未举示充分证据证明黄玉梅、ＸＸ、王荣富之间恶意串通损害其利益，且王荣富已履行了付款45万元的义务，故对赵敏主张不予采信。综上，黄玉梅以赵敏名义与王荣富签订房屋买卖合同应为有效，赵敏诸项诉请于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则

本案的争议焦点系黄玉梅以赵敏名义与王荣富签订房屋买卖合同的效力。赵敏主张因其并无出售房屋的意思表示且黄玉梅、ＸＸ、王荣富之间恶意串通，故合同无效；王荣富主张赵敏与黄玉梅之间的公证委托书合法有效，且黄玉梅在授权权限范围内实施的法律行为应由赵敏承担，故合同合法有效；ＸＸ主张不存在恶意串通，且黄玉梅的代理行为合法，故合同有效。针对争议焦点，一审法院评述如下：首先，赵敏作为完全民事行为能力人，应当对自己行为承担相应法律后果。赵敏在经公证的委托书上明确委托黄玉梅办理包括“签订出售房屋的买卖合同并代为收取售房款”等事宜，该公证委托书足以使交易相对人王荣富具有合理理由信赖黄玉梅具有代为出售房屋并收房款的权限

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终4489号上诉人（原审原告）赵敏，女，汉族，1969年4月21日出生，住重庆市南岸区。委托代理人:杨建国，重庆淼海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王荣富，男，汉族，1990年1月7日出生，住四川省隆昌县。委托代理人:严敏，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）ＸＸ，男，汉族，1982年2月15日生，住所地为重庆市南岸区。被上诉……