财产损害赔偿纠纷 （2015）镇民终字第579号

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求侵权人修理、重作、更换或者恢复原状。权利人应当举证证明赔偿义务人存在侵权行为、且该侵权行为与损害后果之间存在因果关系。本案中，605室房屋存在两处漏水，其中北面房间漏水，秦淮房产局认可系出新工程造成，并同意对该处进行维修，不违反法律规定，予以确认。关于南面房间的漏水原因，徐静认为系出新工程造成，但未能举证证明，应依法承担举证不能的法律后果，虽秦淮房产局的下属机构出新办曾出具《承诺》，承诺为徐静维修屋面，并保修一年，但庭审中徐静陈述南面房屋己不再漏水，故对于徐静要求秦淮房产局修补屋顶(南面屋顶)的诉讼请求不再支持。徐静要求秦淮房产局对南面房间屋内进行维修的诉讼请求，无事实、法律依据，不予支持。关于徐静主张40000元租房损失。徐静提供的租赁合同约定的租房时间均在2010年以后，其陈述北面房间于2010年漏水且于同年修好，该期间并未产生租房损失。至于南面房间的漏水，徐静不能举证证明南面房间的漏水原因以及秦淮房产局存在侵权行为及该侵权行为与租房损失之间的因果关系，故对于徐静的此项诉讼请求，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条，最高人

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求侵权人修理、重作、更换或者恢复原状。权利人应当举证证明赔偿义务人存在侵权行为、且该侵权行为与损害后果之间存在因果关系。本案中，605室房屋存在两处漏水，其中北面房间漏水，秦淮房产局认可系出新工程造成，并同意对该处进行维修，不违反法律规定，予以确认。关于南面房间的漏水原因，徐静认为系出新工程造成，但未能举证证明，应依法承担举证不能的法律后果，虽秦淮房产局的下属机构出新办曾出具《承诺》，承诺为徐静维修屋面，并保修一年，但庭审中徐静陈述南面房屋己不再漏水，故对于徐静要求秦淮房产局修补屋顶(南面屋顶)的诉讼请求不再支持。徐静要求秦淮房产局对南面房间屋内进行维修的

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第579号上诉人（原审原告）徐静。委托代理人陈志华。被上诉人（原审被告）南京市秦淮区房产管理局，住所地南京市秦淮区瑞金路10号。法定代表人张立龙，该局局长。委托代理人邢晓明，该单位职工。委托代理人徐健，该单位职工。上诉人徐静因与被上诉人南京市秦淮区房产管理局（以下简称秦淮房产局）财产损害赔偿纠纷一案，不服句容市人民法院（2014）句民初……