确认合同无效纠纷 （2016）晋07民终1798号

本案二审的争议焦点是：陈喜凤与张东海、张丹宇于2003年8月4日所签订的《房产交易协议书》的效力如何？针对该争议焦点，本院评判如下：榆次区郭家堡乡北关在撤村改居之后，土地性质并非当然成为国有土地，须经依法严格办理相关变更手续，方可依法转变土地性质。根据本案现有证据，上诉人张东海及原审被告张丹宇并非该榆次区郭家堡乡北关经济组织成员，讼争房屋的土地性质尚未转为国有土地的性质，但该土地所属的农村集体经济组织因撤村改居而不复存在，被上诉人陈喜凤已在撤村改居过程中转变为非农业户口。基于双方的房屋交易协议发生于2003年8月4日，上诉人张东海及原审被告张丹宇购买此房屋时支付了合理价款，且实际取得房屋使用权，居住使用该房屋距今已有较长时间，认定双方所签协议无效，有违诚实信用原则，应当本着尊重现状，维持稳定的原则，结合全案事实及相关法律、法规、政策等规定予以综合考虑，妥善处理，承认购房人拥有房屋的现状及继续占有、居住和使用该房屋的权利，对双方的合同暂不确认其效力，本案应暂不予受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销山西省晋中市榆次区人民法院（2013

本案二审的争议焦点是：陈喜凤与张东海、张丹宇于2003年8月4日所签订的《房产交易协议书》的效力如何？针对该争议焦点，本院评判如下：榆次区郭家堡乡北关在撤村改居之后，土地性质并非当然成为国有土地，须经依法严格办理相关变更手续，方可依法转变土地性质。根据本案现有证据，上诉人张东海及原审被告张丹宇并非该榆次区郭家堡乡北关经济组织成员，讼争房屋的土地性质尚未转为国有土地的性质，但该土地所属的农村集体经济组织因撤村改居而不复存在，被上诉人陈喜凤已在撤村改居过程中转变为非农业户口。基于双方的房屋交易协议发生于2003年8月4日，上诉人张东海及原审被告张丹宇购买此房屋时支付了合理价款，且实际取得房屋使用权

山西省晋中市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）晋07民终1798号上诉人（原审被告）张东海，男，1936年8月28日生，汉族，住榆次区。委托代理人张征宇，男，1960年8月28日生，汉族，住榆次区，系上诉人张东海之子。被上诉人（原审原告）陈喜凤，女，1951年8月25日生，汉族，住榆次区。原审被告张丹宇，男，1967年2月6日生，汉族，住榆次区。上诉人张东海因与被上诉人陈喜凤以及原审被告张……