房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终9727号

王财成、黄春辉、黄福来签订的《商铺买卖协议书》系当事人真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力，各方均应依约履行义务。故黄春辉、黄福来主张王财成履行《商铺买卖协议书》义务，王财成将成都市金牛区的房屋所有权过户给黄春辉、黄福来，并按照协议书承担50%过户手续费的主张，一审法院予以支持。根据房屋信息资料及庭审查明的事实，诉争商铺系王财成所有且登记在王财成名下，故王贵发不应承担相关责任。关于诉讼时效，由于本案《商铺买卖协议书》产权过户手续未进行变更一直处于持续状态，且黄春辉、黄福来请求办理过户等手续具有物权属性，故王财成辩称已过诉讼时效的观点不予采纳。对于黄春辉、黄福来主张王财成支付逾期办证的违约金，属于债权请求权，应从合同约定或者法定期限届满至次日计算诉讼时效期间。本案中，《商铺买卖协议书》约定在2013年3月20日规定期限内办理产权过户手续，如逾期每日支付罚款，主张逾期办证罚款的诉讼时效最迟应为2015年3月21日，但本案于2016年11月7日诉讼，故黄春辉、黄福来主张支付逾期办理房屋产权过户事宜的违约罚款的诉讼时效已超过，对此请求一审法院不予支持。本案

王财成、黄春辉、黄福来签订的《商铺买卖协议书》系当事人真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力，各方均应依约履行义务。故黄春辉、黄福来主张王财成履行《商铺买卖协议书》义务，王财成将成都市金牛区的房屋所有权过户给黄春辉、黄福来，并按照协议书承担50%过户手续费的主张，一审法院予以支持。根据房屋信息资料及庭审查明的事实，诉争商铺系王财成所有且登记在王财成名下，故王贵发不应承担相关责任。关于诉讼时效，由于本案《商铺买卖协议书》产权过户手续未进行变更一直处于持续状态，且黄春辉、黄福来请求办理过户等手续具有物权属性，故王财成辩称已过诉讼时效的观点不予采纳。对于黄春辉、黄

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终9727号上诉人（原审被告）：王财成。委托诉讼代理人：鲜雨桥，四川康庄律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾新宇，四川康庄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄春辉。委托诉讼代理人：王立波，四川承道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄福来。委托诉讼代理人：王立波，四川承道律师事务所律师。原审被告：王贵发。上诉人王财成因与被上诉人黄春……