物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终4071号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。雅图公司与建设单位绿庭雅苑公司签订的《绿庭雅苑二期（雍某华某甲）物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。雅图物业公司与李婉开于2008年2月21日签订的《雍某华某甲物业管理服务协议》和《居住公约》，亦为双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方亦应自觉遵照履行。雅图公司作为涉讼小区的物业服务企业，已经按照《绿庭雅苑二期（雍某华某甲）物业管理委托合同》和《雍某华某甲物业管理服务协议》的约定履行其合同义务，钟志炼、李婉开作为涉讼小区的业主，在其实际享受了雅图物业公司提供的物业服务的同时，理应向某物业公司支付相应的对价——物业服务费。现雅图公司主张钟志炼、李婉开欠缴自2008年9月至2014年12月的物业服务费，而钟志炼、李婉开未举证证明其已履行了该项义务，雅图公司提出的要求钟志炼、李婉开

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。雅图公司与建设单位绿庭雅苑公司签订的《绿庭雅苑二期（雍某华某甲）物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。雅图物业公司与李婉开于2008年2月21日签订的《雍某华某甲物业管理服务协议》和《居住公约》，亦为双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方亦应自觉遵照履行。雅图公司作为涉讼小区的物业服务

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4071号上诉人(原审被告)：钟志炼，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：李婉开，住广州市番禺区。被上诉人(原审原告)：广州市番禺区雅图物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：谭锡全，总经理。委托代理人：简贤德，该公司职员。委托代理人：黄碧仪，该公司职员。上诉人钟志炼、李婉开因与被上诉人广州市番禺区雅图物业管理有限公司（以下……