商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2574号

本案的争议焦点为：一、许凤琴所诉的逾期交房违约金在2016年1月23日之前部分的时段是否超过诉讼时效；二、许凤琴要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据；三、许凤琴要求广华公司在判决生效后十日内将办理涉案房屋产权登记的资料提供给产权登记机关备案是否有事实根据及法律依据。一、关于许凤琴所诉的逾期交房违约金在2016年1月23日之前的时段是否超过诉讼时效问题。根据双方签订的合同约定，广华公司应于2015年12月30日前给许凤琴交付房屋，但广华公司实际交房时间为2016年11月17日。广华公司逾期交房的违约行为从2015年12月30日起一直持续至2016年11月17日实际交房才结束。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期间届满之日起计算”的立法本意，本案诉讼时效应从同一违约行为终结之日起计算。如购房者在违约者违约行为尚未终结时需要每两年提起一次诉讼，不仅增加了购房者的维权成本，浪费司法资源，也对违约者有利，有悖公平原则。故本案的诉讼时效应从2016年11月17日广华公司实际交

本案的争议焦点为：一、许凤琴所诉的逾期交房违约金在2016年1月23日之前部分的时段是否超过诉讼时效；二、许凤琴要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据；三、许凤琴要求广华公司在判决生效后十日内将办理涉案房屋产权登记的资料提供给产权登记机关备案是否有事实根据及法律依据。一、关于许凤琴所诉的逾期交房违约金在2016年1月23日之前的时段是否超过诉讼时效问题。根据双方签订的合同约定，广华公司应于2015年12月30日前给许凤琴交付房屋，但广华公司实际交房时间为2016年11月17日。广华公司逾期交房的违约行为从2015年12月30日起一直持续至2016

海南省第二中级人民法院民事判决书(2019)琼97民终2574号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2574号上诉人（原审被告）：东方广华实业有限公司。住所地：海南省东方市东海路平安楼301房。统一社会信用代码91469007676081760N。法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：岑怡，海南众品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许凤琴，女，1947年6月27……