房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00410号

原、被告签订的公用公房租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。租赁合同期满后，双方虽未再续签书面的租赁合同，但已形成不定期租赁合同关系，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告已将房屋交付给被告使用，被告亦应依约履行给付租金的义务。关于被告提出原告诉请租金已超过诉讼时效的抗辩，因双方签订的租赁合同租期较长，且合同中约定了分期缴纳租金的计租方式即按季支付，虽各期租金的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，因此在租赁合同持续履行的前提下，各期租金的诉讼时效应一并计算，因双方的租赁合同已履行至今，原告提起诉讼时尚未超过最后一期租金的诉讼时效，故对被告的抗辩理由，本院不予采信，对原告主张被告给付抵账后的租金64，856.83元加上2010年1月1日至2013年4月30日期间的租金共计899，354.03元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告给付欠付租金滞纳金的诉请，被告欠付租金行为属于违约，应承担相应的违约责任，因双方约定的滞纳金标准过高，本院酌情予以调整，应按照中国人民

原、被告签订的公用公房租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。租赁合同期满后，双方虽未再续签书面的租赁合同，但已形成不定期租赁合同关系，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告已将房屋交付给被告使用，被告亦应依约履行给付租金的义务。关于被告提出原告诉请租金已超过诉讼时效的抗辩，因双方签订的租赁合同租期较长，且合同中约定了分期缴纳租金的计租方式即按季支付，虽各期租金的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，因此在租赁合同持续履行的前提下，各期租金的诉讼时效应一并计算，因双方的租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00410号上诉人（原审被告）：沈阳金贸医疗器械有限公司，住所地：沈阳市和平区中山路17号。法定代表人：王浩，该公司总经理。委托代理人：张浩，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市房产局，住所地：沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：纪凯，该局局长。委托代理人：王鸿国、王德辉，辽宁弘立律师事务所律师。上诉……