土地租赁合同纠纷 （2019）川01民终14247号

案涉租赁土地系集体建设用地，可以在一定范围内流转使用，《土地租赁合同》的内容亦未违反法律禁止性规定，属合法成立的合同，对双方具有约束力。由于门金良与董杰均认可合同的效力，并一致同意合同于2019年4月12日解除，租赁土地也于当日返还给门金良，对此一审法院予以确认。故本案的争议焦点，一是合同履行过程中，谁违反了合同约定；二是本案应如何处理。 董杰称因门金良不履行合同约定的交付土地并协助办理相关手续的义务，导致其无法使用土地。但根据现场勘验时租赁土地上堆放有木材的情况，以及董杰在公安机关所作的“门金良的合伙人带着大约30人到租赁土地上，不让董杰经营，并要求董杰的商家退场”等陈述内容，证明董杰在合同签订后已经占有租赁物，并将租赁物分租给案外人堆放木材。而董杰提交的证据《情况说明》，仅加盖有成都市新都区新都街道封赐村村民委员会的公章，但并无单位负责人、证据制作人签名，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位的公章”的规定。且《土地租赁合同》中也并未约定双方应向成都市新都区新都街道封赐村办理备案

案涉租赁土地系集体建设用地，可以在一定范围内流转使用，《土地租赁合同》的内容亦未违反法律禁止性规定，属合法成立的合同，对双方具有约束力。由于门金良与董杰均认可合同的效力，并一致同意合同于2019年4月12日解除，租赁土地也于当日返还给门金良，对此一审法院予以确认。故本案的争议焦点，一是合同履行过程中，谁违反了合同约定；二是本案应如何处理。 董杰称因门金良不履行合同约定的交付土地并协助办理相关手续的义务，导致其无法使用土地。但根据现场勘验时租赁土地上堆放有木材的情况，以及董杰在公安机关所作的“门金良的合伙人带着大约30人到租赁土地上，不让董杰经营，并要求董杰的商家退场”等陈述内容，证明董杰在合同

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14247号 上诉人（原审被告、反诉原告）：董杰，男，1972年2月4日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：郑森，四川明炬（凉山）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：门金良，男，1957年6月19日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：张家龙，成都市成华区龙潭法律服务工作者。 上诉人董杰因与被上诉人……