房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4298号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人对其主张有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，吴洋洋已于2020年5月31日搬离案涉租赁房屋，双方亦办理了房屋交接手续，赵地震当庭认可双方协议已经于2020年5月31日解除，法院不持异议。关于涉案房屋地下一层及地上第三层无法出租一事，吴洋洋并未提交充分证据予以证明，故对于吴洋洋称赵地震存在违约行为要求支付违约金并赔付租金损失的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。关于吴洋洋要求赵地震退还装修及设备花费一节，因该款系吴洋洋交于案外人李某的转让费，赵地震并非收款方，吴洋洋亦无法提供相关证据证明该款项系其用于室内装修所支出，故该项诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院判决：一、吴洋洋与赵地震于2019年5月5日签订的《租赁协议》于2020年5月31日解除；二、驳回吴洋洋的其他诉讼请

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人对其主张有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，吴洋洋已于2020年5月31日搬离案涉租赁房屋，双方亦办理了房屋交接手续，赵地震当庭认可双方协议已经于2020年5月31日解除，法院不持异议。关于涉案房屋地下一层及地上第三层无法出租一事，吴洋洋并未提交充分证据予以证明，故对于吴洋洋称

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4298号上诉人（原审原告）：吴洋洋，女，1983年6月15日出生，汉族，住吉林省和龙市福洞镇民兴社区。委托诉讼代理人：张乐瑜，北京步睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：白江淮，北京步睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵地震，男，1976年11月4日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张金海，北京市智远律师事务所律师。上诉人……