合同纠纷 （2021）京03民终5952号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据本案查明的事实，高礼顺与张伟签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《变更协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。在张伟未按合同约定的日期支付定金的情况下，达到了约定解除合同的条件，现高礼顺主张解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《变更协议书》，张伟亦同意解除，法院对此不持异议。虽然张伟主张其逾期支付定金系因无法提供相应的购房款证明，但这并不能构成其违约的免责事由，其应当承担违约责任。但双方约定的违约金过高，法院根据双方合同履行情况、高礼顺的损失情况酌情予以调整，超出法院酌定数额的部分，法院不予支持。综上所述，一审法院判决：一、高礼顺作为出卖人、张伟作为买受人签订的关于坐

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。根据本案查明的事实，高礼顺与张伟签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《变更协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。在张伟未按合同约定的日期支付定金的情况下，达到了约定解除合同的条件，现高礼顺主张

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5952号上诉人（原审被告）：张伟，女，1982年2月25日出生，汉族，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：高礼顺，男，1970年6月18日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：侯茜茜，北京荣美律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖玉珠，北京荣美律师事务所律师。原审第三人：管文明，男，1965年2月24日出生，汉族，住北京市丰台区。……