不当得利纠纷 （2016）辽07民终35号

本案的争议焦点问题是锦州市天成房屋开发有限责任公司收取陈凤云入户门差价款、对讲门款的行为是否构成不当得利。本案中陈凤云与锦州市天成房屋开发有限责任公司原来签订的关于多层回迁楼房的安置协议未能履行，经政府有关部门协调及规划调整，锦州市天成房屋开发有限责任公司为陈凤云等回迁户安置了高层商品房。该行为本质上仍然是对动迁户的回迁安置行为，而非商品房的买卖行为，双方之间并未形成新的商品房买合同关系。根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定，高层民用建筑入户门必须安装甲级防火门，而上诉人原回迁的多层楼房不需安装甲级防火门，故锦州市天成房屋开发有限责任公司为上诉人陈凤云高层楼房安装甲级防火门后收取入户门的差价款不违反相关法律规定。上诉人与锦州市天成房屋开发有限责任公司签订的城市房屋拆迁产权调换安置协议书中并无对讲门的相关约定，在上诉人办理入住手续时，锦州市天成房屋开发有限责任公司向陈凤云出具缴费明细，明细中对高层楼房不具有的室内门、灶台、卫生洁具、地暖、室内大白等设施对上诉人进行了折价返款，而对对讲门等新增设施进行了补充收费，陈凤云已按入户缴费明细记载的应交款和应返款数额与锦州市天成房屋开发有限责任公

本案的争议焦点问题是锦州市天成房屋开发有限责任公司收取陈凤云入户门差价款、对讲门款的行为是否构成不当得利。本案中陈凤云与锦州市天成房屋开发有限责任公司原来签订的关于多层回迁楼房的安置协议未能履行，经政府有关部门协调及规划调整，锦州市天成房屋开发有限责任公司为陈凤云等回迁户安置了高层商品房。该行为本质上仍然是对动迁户的回迁安置行为，而非商品房的买卖行为，双方之间并未形成新的商品房买合同关系。根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定，高层民用建筑入户门必须安装甲级防火门，而上诉人原回迁的多层楼房不需安装甲级防火门，故锦州市天成房屋开发有限责任公司为上诉人陈凤云高层楼房安装甲级防火门后收取入户门的差价

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终35号上诉人（原审原告）陈凤云，女，汉族，无业，住辽宁省锦州市太和区。委托代理人郭瑞祥，男，汉族，农民，住锦州市太和区。被上诉人（原审被告）锦州市天成房屋开发有限责任公司，住所地辽宁省锦州市太和区。法定代表人陈爽，该公司经理。被上诉人（原审被告）锦州市白云物业管理有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区。法定代表人崔征，该公司经理。二被上诉……