房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终6195号

金桥公司依照与案外人天津开发区商口商业管理处的协议约定，与宋印海签订房屋租赁协议，出租由案外人天津开发区商口商业管理处委托使用管理的房屋，收取租金，该租赁协议不违反金桥公司与案外人天津开发区商口商业管理处协议约定的内容，应为合法有效，双方均应依协议约定履行各自的义务。租赁协议终止，双方未再续签租赁协议，宋印海仍继续使用房屋用于经营活动。依照《合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按上法律规定，双方形成不定期租赁关系，宋印海仍应按原租金标准支付房租。金桥公司主张协议终止后至双方再达成租赁协议之前期间的房屋使用费，应为房租，宋印海应予支付。本案经庭审质证，现有证据证实宋印海已先后向商城管理者商城管理室交付了2014-2015年期间的租金，收取了由第三人签章的收取租金的专用收据。第三人当庭表示，对于所收取的费用与原租金标准的差额部分，同意承担责任。至此，可以认定宋印海已尽到承租人支付租金的义务，故金桥公司再度要求宋印海向其支付2013-2015年期间的租金，有悖公平公正的原则，一审法院不予支持。现金桥公司一再强调金桥公

金桥公司依照与案外人天津开发区商口商业管理处的协议约定，与宋印海签订房屋租赁协议，出租由案外人天津开发区商口商业管理处委托使用管理的房屋，收取租金，该租赁协议不违反金桥公司与案外人天津开发区商口商业管理处协议约定的内容，应为合法有效，双方均应依协议约定履行各自的义务。租赁协议终止，双方未再续签租赁协议，宋印海仍继续使用房屋用于经营活动。依照《合同法》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按上法律规定，双方形成不定期租赁关系，宋印海仍应按原租金标准支付房租。金桥公司主张协议终止后至双方再达成租赁协议之前期间的房屋使用费，应为房租，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)津02民终6195号上诉人（原审原告）：天津开发区金桥商苑企业管理咨询服务有限公司，住所地天津开发区建材路50号开发区五金城C区26号。法定代表人：李国海，董事长。委托诉讼代理人：韩霞，该公司经理。委托诉讼代理人：孙连永，天津得依律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋印海，男，1964年2月14日出生，汉族，个体工商户，户籍地河北省邯郸市永年县……