执行异议之诉 （2021）鲁06民终2384号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，海基公司在2013年5月21日即取得中福公司开发建设的涉案房地产的龙房预字1305第20号《商品房预售许可证》，按照海基公司与中福公司之间的合同约定及法律规定，中福公司在此后出售该预售许可证项下房产时，应以当事人名义签订，且应签订正式《商品房（预）销售合同》，并在不动产部门办理登记备案手续。张冬梅提供的其与中福公司于2014年4月签订的虽为《商品房（预）销售合同》，但没有在不动产部门办理登记备案，且合同基本内容不完备，不符合正常交易习惯，不能认定为在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。张冬梅名下虽无住房，但其配偶名下有房产，由此可以认定涉案房产不是其唯一住房。综上，张冬梅的主张，不能排除对涉案房地产的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，海基公司在2013年5月21日即取得中福公司开发建设的涉案房地产的龙房预字1305第20号《商品房预售许可证》，按照海基公司与中福公司之间的合同约定及法律规定，中福公司在此后出售该预售许可证项下房产时，应以当事人名义签

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终2384号上诉人（原审原告、案外人）：张冬梅，女，1965年11月3日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：高树松，山东启卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：龙口市润德建筑设备租赁有限公司，住所地龙口市东江街道崖头村南。法定代表人：宋永雷，总经理。委托诉讼代理人：孙程，山东岳平律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：烟……