建设工程施工合同纠纷 （2016）苏07民终2692号

不具有从事建筑活动主体资格的尹凤明将其从江苏万年达建设集团有限公司转包来的南大院小区工程中的外墙保温工程又分包给华为建材，双方签订的《外墙保温工程施工合同》应为无效。依据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。华为建材已对涉案工程投入了大量人力、物力，因该合同取得的财产已无法返还，尹凤明应当折价补偿给华为建材。此外，涉案工程早已完工并交付使用至今，且发包方至今未对质量问题提出异议，故华为建材有权要求尹凤明按合同约定支付工程欠款。涉案工程总面积计4150㎡，其中钢丝网1500㎡（指面砖饰面）、网格布2650㎡（指涂料饰面），结合双方于2010年11月13日签订的《外墙保温工程施工合同》中载明的工程单价，涉案工程总价款应为191600元〔（1500㎡×50元/㎡）+（2650㎡）×44元/㎡〕，尹凤明已支付152000元，余款未付。而双方约定工程款必须于2011年12月31日前全部结清，故华为建材要求尹凤明再支付工程欠款39600元及其利息损失（利息自2012年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至尹凤明实际偿还之日止）的诉讼请求成立，

不具有从事建筑活动主体资格的尹凤明将其从江苏万年达建设集团有限公司转包来的南大院小区工程中的外墙保温工程又分包给华为建材，双方签订的《外墙保温工程施工合同》应为无效。依据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。华为建材已对涉案工程投入了大量人力、物力，因该合同取得的财产已无法返还，尹凤明应当折价补偿给华为建材。此外，涉案工程早已完工并交付使用至今，且发包方至今未对质量问题提出异议，故华为建材有权要求尹凤明按合同约定支付工程欠款。涉案工程总面积计4150㎡，其中钢丝网1500㎡（指面砖饰面）、网格布2650㎡（指涂料饰面），结合双方于2010年11月13

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终2692号上诉人（原审被告）：尹凤明。委托诉讼代理人：杨威、王井亮，灌南县东方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：灌南县华为建材有限公司，住所地江苏省灌南县新安镇人民西路99号。法定代表人：王加骥，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱学海，该公司员工。委托诉讼代理人：王灌连，江苏灌江律师事务所律师。上诉人尹凤明因与被上诉人灌南县……