房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0703民初2445号
裁判要旨
原、被告间签订的《委托建房协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效协议。 双方均应按协议项下权利义务履行。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。 合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持：（二）面积误差比绝对值超出百分之三，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百分之以内（含百分之三）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出百分之三部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（包含百分之三）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过百分之三的房价款由出卖人双倍返还买受人”的规定，本案中，原、被告在委托代建房屋协议中明确约定实际住宅面积与预定面积
摘要
锦州长义房地产开发有限公司与孟刚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初2445号原告：锦州长义房地产开发有限公司，住所地锦州市凌河区云飞街二段27号。 法定代表人：张爱民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘东旭，辽宁民聚律师事务所律师。 被告：孟刚，男，1973年4月12日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：刘瑞年，辽宁卫华律师事务所律师。 原告锦州长义房地产开发有限公司与被告孟……