其他案由 （2021）川01执异1596号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张凤友在法院查封前已与华鸿农博公司签订合法有效的房屋买卖合同购买争议房屋，付清全部购房款，且占有使用该房屋，故张凤友请求排除对争议房屋的执行，符合前述司法解释的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对哈尔滨市南岗区××路××长江路、千山路围合地段（华鸿金色柏林小区））3栋1单元25层3号房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　王　军 审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张凤友在法院查封前已与华鸿农博公司签订合法有效的房屋买卖合同购买争议房屋，付清全部购房款，且占有使用该房屋，故张凤友请求排除对争议房屋的执行，符合前述司法解释的规定

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异1596号 案外人：张凤友，男，1959年6月3日出生，汉族，住吉林省舒兰市。 委托诉讼代理人：方显辉，黑龙江屹昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董雪双，黑龙江屹昂律师事务所律师。 申请人：中国东方资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市青羊区人民中路二段35号四川中银大厦32楼3201-3213号。 负责人：侯一平……