所有权确认纠纷 （2017）吉24民终1758号

无论对何种财产权利的取得，必须具有合法性基础和符合法律规定。归于本案，如果要确定房屋权利的归属，必须对原告和第三人究竟谁是合法占有进行分析判断。关于原告对涉案房屋的占有问题。经本案查明的事实表明，编号为200XXXXXXXX01的涉案商品房买卖合同（已取得批准机关为延吉市房产管理局商品房预售许可证，许可证号为延房许字第2008017号）的买受人为被告余龙，出卖人为被告恒宇公司，在买受人履行完毕自己的合同义务后，出卖人理应依照合同约定履行交付房屋的义务。之后余龙将此房屋赠予其姐姐余伟，因余龙欠原告的建材款，遂经过余伟同意，余龙、余伟一致同意将涉案房屋抵顶欠原告的建材款，因此在编号为200XXXXXXXX01的涉案商品房买卖合同中将要求被告恒宇公司交付房屋的权利转移给原告。此行为是当事人协商一致的结果，且经过了被告恒宇公司的同意。当事人所作出的上述法律行为不存在《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定的禁止情形，该商品房买卖合同将买受人最终更名为原告，亦不存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故合法有效。同时，2015年4月17日原告曾经对外出售过涉案房屋，在商品房买卖合

无论对何种财产权利的取得，必须具有合法性基础和符合法律规定。归于本案，如果要确定房屋权利的归属，必须对原告和第三人究竟谁是合法占有进行分析判断。关于原告对涉案房屋的占有问题。经本案查明的事实表明，编号为200XXXXXXXX01的涉案商品房买卖合同（已取得批准机关为延吉市房产管理局商品房预售许可证，许可证号为延房许字第2008017号）的买受人为被告余龙，出卖人为被告恒宇公司，在买受人履行完毕自己的合同义务后，出卖人理应依照合同约定履行交付房屋的义务。之后余龙将此房屋赠予其姐姐余伟，因余龙欠原告的建材款，遂经过余伟同意，余龙、余伟一致同意将涉案房屋抵顶欠原告的建材款，因此在编号为200XXXX

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1758号上诉人（原审第三人）：吴磊，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：孙雷，吉林鑫州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘国利，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：张磊，吉林海兰江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余龙，个体工商户，住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：余伟，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：余龙，个体工商户，住吉……