物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6672号

中瑞物业、李俊恺与中瑞置业（大连）有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，中瑞物业为大连香水湾小区提供前期物业服务，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，其效力及于小区全体业主。中瑞物业按合同约定履行了物业服务义务，李俊恺应当支付物业服务费。中瑞物业要求李俊恺支付拖欠的物业服务费13312元，符合合同约定，一审法院予以支持。关于中瑞物业要求李俊恺支付违约金的诉讼请求。一审法院认为，李俊恺存在迟延交纳物业费的行为，依法应当承担相应的违约责任，因此中瑞物业的主张理应得到支持。但一审法院考虑，中瑞物业现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障，同时考虑到中瑞物业在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面。现中瑞物业与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、良好的履行各自的义务。考虑整个小区和谐发展和李俊恺每天的生活均与中瑞物业息息相关，双方矛盾须及时化解，切不可再深化，故本案不予支持中瑞物业的违约金主张。李俊恺经一审法院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响一审法院根据查明的事实依法作出判决。综上

中瑞物业、李俊恺与中瑞置业（大连）有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，中瑞物业为大连香水湾小区提供前期物业服务，该合同系当事人真实意思表示，合法有效，其效力及于小区全体业主。中瑞物业按合同约定履行了物业服务义务，李俊恺应当支付物业服务费。中瑞物业要求李俊恺支付拖欠的物业服务费13312元，符合合同约定，一审法院予以支持。关于中瑞物业要求李俊恺支付违约金的诉讼请求。一审法院认为，李俊恺存在迟延交纳物业费的行为，依法应当承担相应的违约责任，因此中瑞物业的主张理应得到支持。但一审法院考虑，中瑞物业现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终6672号 上诉人（原审被告）：李俊恺，男，汉族，1974年5月9日出生，住黑龙江省佳木斯市前进区。 委托诉讼代理人：毛惺，北京德恒（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高倩倩，北京德恒（大连）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中瑞物业管理(大连)有限公司。住所地：大连市西岗区香周路116号。 法定代表人：韩江涛，该公司……