商品房销售合同纠纷 （2016）川17民终694号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律禁止性的规定，应合法有效。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的关于如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”的约定，原告主张违约金应从2011年5月23日起至2013年7月10日止按已付房款每日万分之一计算，原审法院予以支持。但主张违约金利息无法律依据。关于被告提出原告违约金的诉讼请求超过诉讼时效的问题。因原告实际取得房产证，才知道被告因违约应承担违约金的具体数额。因此，原告的诉讼未超过诉讼时效期间。关于被告提出原告主张违约金过高的问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律禁止性的规定，应合法有效。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的关于如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”的约定，原告主张违约金应从2011年5月23日起至2013年7月10日止按已付房款每日万分之一计算，原审法院予以支持。但主张违约金利息无法律依据。关于被告提出原告违约金的诉讼请求超过诉讼时效的问题。因原告实际取得房产证，才知道被告因违约应承

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终694号上诉人（原审被告）达州市大地房产开发有限公司。法定代表人李其普，董事长。委托代理人李玉兰，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨剑波，男，汉族，住达州市通川区。被上诉人（原审原告）蒋玉琴，女，汉族，住址同上，系杨剑波之妻。委托代理人杨剑波，身份同前。上诉人达州市大地房产开发有限公司（以下简称大地房产公司）因与被上诉人杨……