物业服务合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第2483号

钱沛静上诉认为嘉怡居委会既不是珠江半岛花园的业主，也非业委会，其无权代表珠江半岛花园业主与江晖公司签订《临时物业管理委托合同》，且该合同从未向业主公示，故据此请求确认该合同无效。对此，本院认为，钱沛静在一审时持有一份《临时物业管理委托合同》的复印件，认为该合同和嘉怡居委会与江晖公司签订的《临时物业管理委托合同》不一致，但钱沛静持有的合同落款日期在江晖公司持有的合同落款时间之前，即使钱沛静持有的合同真实存在过，亦不能排除嘉怡居委会与江晖公司在之后对相关问题另行进行过协商。至于大沥镇政府办公室是否对临时物业服务合同限定期限为三个月，并不能影响大沥镇嘉怡社区居民委员与江晖公司的签订的《临时物业管理委托合同》的实质效力。嘉怡居委会与江晖公司签订的《临时物业管理委托合同》公示时间晚于签订合同时间，但仍旧按照《广东省物业管理条例》的相关规定取得了专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该公示时间亦不能作为确认合同无效的法定条件。由于钱沛静所在的黄岐珠江半岛花园小区没有成立业主委员会，其所在的嘉怡居委会依据相关部门规定代行业主委员会职责与江晖公司签订的《临时物业管理委托合同》，

钱沛静上诉认为嘉怡居委会既不是珠江半岛花园的业主，也非业委会，其无权代表珠江半岛花园业主与江晖公司签订《临时物业管理委托合同》，且该合同从未向业主公示，故据此请求确认该合同无效。对此，本院认为，钱沛静在一审时持有一份《临时物业管理委托合同》的复印件，认为该合同和嘉怡居委会与江晖公司签订的《临时物业管理委托合同》不一致，但钱沛静持有的合同落款日期在江晖公司持有的合同落款时间之前，即使钱沛静持有的合同真实存在过，亦不能排除嘉怡居委会与江晖公司在之后对相关问题另行进行过协商。至于大沥镇政府办公室是否对临时物业服务合同限定期限为三个月，并不能影响大沥镇嘉怡社区居民委员与江晖公司的签订的《临时物业管理委

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第2483号上诉人（原审被告）佛山市南海区黄岐江晖物业管理有限公司上诉人（原审被告）钱沛静，男，汉族。上诉人佛山市南海区黄岐江晖物业管理有限公司（以下简称江晖公司）、钱沛静因物业服务合同纠纷一案，均不服广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法沥民三初字第117号民事判决，向本院提起上诉。本案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审……