商品房销售合同纠纷 （2014）商民三终字第805号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案是商品房买卖合同，标的物为房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉两处房屋的所有权变动以登记为生效要件，济南军区商丘房产管理处作为出卖人，未完成产权登记手续，显然是没有履行转移标的物所有权的义务，是一种违约行为。而对于卢渊全，其在支付部分购房款后，拒绝支付下欠余款的行为也是一种违约行为。本案属于双方违约的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的违约责任。本案中，双方当事人都同意继续履行合同，卢渊全应当继续履行支付购房款的义务，济南军区商丘房产管理处应当继续履行协助办理产权登记的义务。对济南军区商丘房产管理处要求支付欠款期间的利息的诉请和卢渊全反诉要求支付违约金的请求，由于当事人双方违约，故互不支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决：一、双方继续履行合同，被告（反诉原告

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案是商品房买卖合同，标的物为房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉两处房屋的所有权变动以登记为生效要件，济南军区商丘房产管理处作为出卖人，未完成产权登记手续，显然是没有履行转移标的物所有权的义务，是一种违约行为。而对于卢渊全，其在支付部分购房款后，拒绝支付下欠余款的行为也是一种违约行为。本案属于双方违约的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的违约责任。本案中，双方当事人都同意

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第805号上诉人（原审被告、原审反诉原告）卢渊全，男，1963年5月8日出生。委托代理人高鹏，河南向东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）济南军区商丘房产管理处。法定代表人刘文祥，该处处长。委托代理人王占民，河南扬善律师事务所律师。上诉人卢渊全与被上诉人济南军区商丘房产管理处商品房销售合同纠纷一案，济南军区商丘房产管理处……