房屋买卖合同纠纷 （2016）辽05民申116号

杨玉民与东亿房产公司签订施工合同后尚未依法取得诉争房屋的所有权即将该房屋售予朱辉、孙艳，其行为违反了《城市房地产管理法》的相关规定，东亿房产公司作为房屋所有权人有权追回诉争房屋，原判据此认定朱辉、孙艳与杨玉民签订的房屋买卖合同无效，并判令朱辉、孙艳返还房屋并无不当，对朱辉、孙艳提出本案不应适用《城市房地产管理法》、其与杨玉民的房屋买卖协议合法有效的再审理由，本院不予采纳。关于朱辉、孙艳提出对房屋未登记无过错、其属于善意取得的再审理由，因诉争房屋未进行物权登记，其对于未登记是否存在过错不影响对其行为是否构成善意取得的认定，故对此再审理由，本院不予采纳。综上，朱辉、孙艳的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回朱辉、孙艳的再审申请。审　判　长　　谢向荣审　判　员　　奚　伟代理审判员　　李文君二〇一六年九月十九日书　记　员　　于　兰附：本案所适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明

杨玉民与东亿房产公司签订施工合同后尚未依法取得诉争房屋的所有权即将该房屋售予朱辉、孙艳，其行为违反了《城市房地产管理法》的相关规定，东亿房产公司作为房屋所有权人有权追回诉争房屋，原判据此认定朱辉、孙艳与杨玉民签订的房屋买卖合同无效，并判令朱辉、孙艳返还房屋并无不当，对朱辉、孙艳提出本案不应适用《城市房地产管理法》、其与杨玉民的房屋买卖协议合法有效的再审理由，本院不予采纳。关于朱辉、孙艳提出对房屋未登记无过错、其属于善意取得的再审理由，因诉争房屋未进行物权登记，其对于未登记是否存在过错不影响对其行为是否构成善意取得的认定，故对此再审理由，本院不予采纳。综上，朱辉、孙艳的再审申请不符合《中华人民共

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽05民申116号再审申请人（一审被告、二审上诉人)：朱辉，男，1965年1月7日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。再审申请人（一审被告、二审上诉人)：孙艳，女，1965年1月25日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。两再审申请人共同委托代理人：王湘宁，辽宁湘辉律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：辽宁东亿房地产开发（集团）有限……