房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第0035号

涉案天津市大学软件学院生活区3号楼首层底商5号房屋的所有权人为软件学院，2012年10月1日前，滨海物业公司享有经营管理权，2012年10月1日后，原告享有经营管理权。被告与案外人滨海物业公司之间《房屋使用协议》约定的租赁期限已于2011年10月14日届满，双方权利义务随着租赁期限届满而终止，且滨海物业公司自2012年10月1日起已不再享有涉案房屋的经营管理权，故被告不再拥有占有使用案涉房屋的合法依据，理应履行腾房义务。当事人依法享有自愿订立合同的权利，原告享有涉案房屋的经营管理权且不同意与被告订立房屋使用合同，现原告依照房屋所有权人软件学院的授权向被告主张权利，符合相关法律规定。被告同意向原告支付自2012年10月1日至2013年1月31日的房屋使用费53333元，予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：“被告张宇于判决发生法律效力之日起二十日内腾空原告天津滨海高科企业发展服务有限公司管理的天津市大学软件学院生活区3号楼首层底商5号房屋并支付原告天津滨海高科企业发展服务有限公司自2012年10月1日至2013年1月31日的房屋使用费5333

涉案天津市大学软件学院生活区3号楼首层底商5号房屋的所有权人为软件学院，2012年10月1日前，滨海物业公司享有经营管理权，2012年10月1日后，原告享有经营管理权。被告与案外人滨海物业公司之间《房屋使用协议》约定的租赁期限已于2011年10月14日届满，双方权利义务随着租赁期限届满而终止，且滨海物业公司自2012年10月1日起已不再享有涉案房屋的经营管理权，故被告不再拥有占有使用案涉房屋的合法依据，理应履行腾房义务。当事人依法享有自愿订立合同的权利，原告享有涉案房屋的经营管理权且不同意与被告订立房屋使用合同，现原告依照房屋所有权人软件学院的授权向被告主张权利，符合相关法律规定。被告同意向原

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0035号上诉人（原审被告）张宇。委托代理人高士誉，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津滨海高科企业发展服务有限公司，住所地天津市津汉公路13888号滨海高新区滨海科技园日新道188号滨海高新区综合服务中心5号楼206号。法定代表人张建民，总经理。委托代理人杨××，该公司职员。委托代理人许跃军，天津林盛律师事务……