房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2176号

恒大地产集团有限公司在2015年4月15日召开新闻发布会，对社会宣传恒大全国所有住宅楼盘实施无理由退房。恒大地产集团有限公司与恒泓公司虽系独立法人，但根据恒大地产集团有限公司与恒泓公司的股权结构，以及恒泓公司对外宣传、销售时使用“恒大”字样的事实，可以认定张瑞红有理由相信恒大地产集团有限公司关于无理由退房的承诺对恒泓公司有约束力。能否适用无理由退房政策，对张瑞红是否向恒泓公司交纳2万元定金有重大影响，故关于无理由退房的承诺应视为要约。恒泓公司称涉案项目不参与无理由退房活动，与恒大地产集团有限公司对外宣传存在不一致，故恒泓公司应当就其不参与无理由退房活动主动向张瑞红尽到明显的提示义务。恒泓公司未提供证据证明在与张瑞红签订《郑州恒大·林溪苑商品房认购书》前，已经对该项目是否参与无理由退房活动主动向张瑞红作出明确说明，故该院认定恒泓公司未尽到提示义务，恒大地产集团有限公司关于无理由退房的承诺对恒泓公司有约束力。张瑞红与恒泓公司签订的认购书为预约合同，合同中仅对房屋房号和价款作出约定，对交付日期、交付标准、逾期交房的违约责任、装饰设备标准的违约责任、公共配套设施的标准等合同条款均未约定。张瑞红

恒大地产集团有限公司在2015年4月15日召开新闻发布会，对社会宣传恒大全国所有住宅楼盘实施无理由退房。恒大地产集团有限公司与恒泓公司虽系独立法人，但根据恒大地产集团有限公司与恒泓公司的股权结构，以及恒泓公司对外宣传、销售时使用“恒大”字样的事实，可以认定张瑞红有理由相信恒大地产集团有限公司关于无理由退房的承诺对恒泓公司有约束力。能否适用无理由退房政策，对张瑞红是否向恒泓公司交纳2万元定金有重大影响，故关于无理由退房的承诺应视为要约。恒泓公司称涉案项目不参与无理由退房活动，与恒大地产集团有限公司对外宣传存在不一致，故恒泓公司应当就其不参与无理由退房活动主动向张瑞红尽到明显的提示义务。恒泓公司未

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2176号上诉人（原审被告）：郑州恒泓置业有限公司。法定代表人：刘锴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马雪菲，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张瑞红，女，汉族，1975年8月16日出生。委托诉讼代理人：胡莉莉，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。上诉人郑州恒泓置业有限公司（以下简称恒泓公司）因与被上诉人张瑞红房屋买卖合同纠纷一案，……