房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终10709号
裁判要旨
《合同》涉及买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与居间人之间的居间合同关系，本案审理其中的房屋买卖合同关系。关于《合同》是否成立及生效。根据涉案房屋的《房地产登记簿查册表》，陈典范与王海文签订《合同》时，涉案房屋登记在王海文、汪霞名下，涉案房屋应属王海文、汪霞共有。陈典范在《合同》上签“陈典范代张君”并按指印，王海文在《合同》上签“王海文代汪霞”并按指印，张君与汪霞均未在《合同》上签名。陈典范、张君表示张君授权陈典范签订《合同》，张君亦追认陈典范代其签名的行为，因此陈典范代张君签订《合同》的行为对张君有效。《合同》签订时王海文、汪霞已离婚，陈典范、张君并无证据证明汪霞授权王海文签订《合同》，王海文、汪霞亦否认汪霞授权王海文签订《合同》，因此王海文代汪霞签订《合同》应属无权代理行为。《合同》签订时王海文、汪霞已离婚，陈典范、张君确认其察看涉案房屋时汪霞不在现场，并表示王海文并无向其出示相关文件证明王海文、汪霞之间的关系，陈典范、张君称王海文代汪霞签订《合同》构成表见代理证据不足，原审法院不予采纳。汪霞明确对王海文代其签订《合同》的行为不予追认，因此应由王海文就签订《合同》承担相应责
摘要
《合同》涉及买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与居间人之间的居间合同关系，本案审理其中的房屋买卖合同关系。关于《合同》是否成立及生效。根据涉案房屋的《房地产登记簿查册表》，陈典范与王海文签订《合同》时，涉案房屋登记在王海文、汪霞名下，涉案房屋应属王海文、汪霞共有。陈典范在《合同》上签“陈典范代张君”并按指印，王海文在《合同》上签“王海文代汪霞”并按指印，张君与汪霞均未在《合同》上签名。陈典范、张君表示张君授权陈典范签订《合同》，张君亦追认陈典范代其签名的行为，因此陈典范代张君签订《合同》的行为对张君有效。《合同》签订时王海文、汪霞已离婚，陈典范、张君并无证据证明汪霞授权王海文签订《合同
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终10709号上诉人（原审被告）：王海文，住广东省广州市天河区。委托代理人：邓立庆，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈典范，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：张君，住址同上。两被上诉人的共同委托代理人：高华，广东骏道律师事务所律师。原审被告：汪霞，住广东省广州市天河区。委托代理人：邓立庆，广东经国律师事务所律师。……