借款合同纠纷 （2021）粤07执复34号

案外人裕达公司对蓬江法院执行拍卖郑成德、李亭名下位于“江门市蓬江区”房屋提出异议，主张对上述涉案执行拍卖房屋实行带租约拍卖，该异议属于对执行行为提出的异议。对于裕达公司的该异议是否成立，首先要认定裕达公司所提供的其公司与郑成德所签订的《租赁合同》能否排除（2020）粤0703执427号案件的执行。对此，裕达公司仅提供了其公司与郑成德签订的《租赁合同》、郑成德出具的收取租金的收据来证实《租赁合同》的真实性、合法性，其公司所提出的带租约拍卖主张，实质是要确认其公司在拍卖成交后，该《租赁合同》对买受人继续有效。但案件材料显示，郑成德、李亭于2011年11月4日已将涉案执行拍卖的房屋抵押给广发银行股份有限公司江门分行，并办理了抵押权登记。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”的规定，裕达公司与郑成德之间所签订的《租赁合同》是否有效，均不能对受让人产生效力，即该《租赁合同》不能阻碍（2020）粤0703执427号案件的执行。至于该合同在裕达公司与郑成德之间是否有效不在本案的审查处理范围。综上，裕达公司主

案外人裕达公司对蓬江法院执行拍卖郑成德、李亭名下位于“江门市蓬江区”房屋提出异议，主张对上述涉案执行拍卖房屋实行带租约拍卖，该异议属于对执行行为提出的异议。对于裕达公司的该异议是否成立，首先要认定裕达公司所提供的其公司与郑成德所签订的《租赁合同》能否排除（2020）粤0703执427号案件的执行。对此，裕达公司仅提供了其公司与郑成德签订的《租赁合同》、郑成德出具的收取租金的收据来证实《租赁合同》的真实性、合法性，其公司所提出的带租约拍卖主张，实质是要确认其公司在拍卖成交后，该《租赁合同》对买受人继续有效。但案件材料显示，郑成德、李亭于2011年11月4日已将涉案执行拍卖的房屋抵押给广发银行股份

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤07执复34号复议申请人(案外人)：江门市裕达纸业有限公司。住所地：广东省江门市蓬江区。法定代表人：林珍琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：李检荣，该公司员工。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司。住所地：广东省广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼。法定代表人：陈明，该公司负责人。委托……