物业服务合同纠纷 （2019）苏13民终4069号

中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”具体到本案中，矿山居委会作为枫情水岸小区所在地居委会，有权在小区处于既无物业公司进驻也无业主委员会或业主大会自治、小区无序管理的情况下，代行业主委员会职责委托老兵物业进驻小区进行管理。矿山居委会与老兵物业签订的上述物业管理合同对枫情水岸小区所有业主具有约束力，老兵物业在其提供物业服务期间有权向张海荣、陶建收取物业服务费用即2018年4月1日至2019年6月30日期间的物业服务费用。涉案房屋性质为商铺及门面房，老兵物业公司主张非住宅用房物业服务费收费标准为1元/月/㎡，并无不当，予以支持，故张海荣、陶建应给付老兵物业公司物业服务费的总额为28391.1元（1892.74㎡×1元×15个月）。因张海荣、陶建逾期缴纳物业服务费用，显然构成违约，对老兵物业公司主张要求张海荣、陶建给付违约金

中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”具体到本案中，矿山居委会作为枫情水岸小区所在地居委会，有权在小区处于既无物业公司进驻也无业主委员会或业主大会自治、小区无序管理的情况下，代行业主委员会职责委托老兵物业进驻小区进行管理。矿山居委会与老兵物业签订的上述物业管理合同对枫情水岸小区所有业主具有约束力，老兵物业在其提供物业服务期间有

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4069号上诉人（原审被告）：张海荣，女，1970年9月26日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：陶建，男，1970年5月10日出生，住江苏省宿迁市宿城区，系张海荣丈夫。被上诉人（原审原告）：宿迁市老兵物业管理有限公司,统一社会信用代码91321302MA1MF4EY9K，住所地江苏省宿迁市宿城区马陵小区城东园区62号。法定代……